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　　一、住宅专项维修资金是什么

　　住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。

　　二、为什么要设立住宅专项维修资金

　　1.保障房屋维修。?当物业保修期满后，?物业维修养护的责任由保修单位转移到产权人身上。?在业主分散的情况下，?要在短时间内向业主筹集维修或更新、?改造费用十分困难。?住宅专项维修资金的设立，?为房屋及时得到维修养护提供了基础性条件。?

　　2.延长房屋使用寿命。?有利于提高和保持房屋完好率，?延长房屋的使用寿命，?达到房屋保值增值的目的。?

　　3.实现房屋的“养老金”功能。?住宅专项维修资金被视为房屋的“养老金”，?是专项用于住宅共用部位、?共用设施设备保修期满后维修、?更新、?改造的资金，?是实现房屋保值增值、?改善人居环境的有效保障。?